新盘货尾量推高达到1.5万个。一手楼市推销压力大增、幸好屯门NOVO LAND率先贴市价发展，吸引大量买家入票登记，三天收票九千张。如果新盘成功热卖，兼一个月内售出大部分单位（1A期824伙）。将爲一手楼市打开缺口，降低售价，快速去货，减低积垫。

根据中原地产统计，2022年第2季，新盘（现楼及楼花）货尾15154个，货尾比重13.2%。货尾量按月增加1464个，货尾比重上升1.1个百分点。次季货尾积压情况上升，因爲发展商急於售楼，追回今年首季售楼大落后，因疫情五波几乎停顿的新盘市场。多盘齐发，推高销售量之余，亦推高货尾量。即新盘销售策略未完善，追销售却推高货尾。

1.5万个新盘货尾，近62个季度（15.5年）按季新高。幸好货尾比重不算严重，近13个季度（3年）新高。即货尾增加，非因滞销。乃固不恰当强行推销，价格未能配合购买力。最佳状况，推多少便售多少。甚或销售量推升，货尾量推跌，出清存货。

货尾积压，源於发展商不愿降低售价，又或贴近市价售楼。强行维持一个较高溢价售新盘，令销量未能快速增加。高溢价售新盘，未能切合今年次季的市况，美国开始加息，压抑楼市需求。