上一篇提及在2016年实施的「新辣招」之下，未买楼及一换一换楼的人士其实是变相有税务折扣，以400万元的楼价为例，有关的税务折扣是起码以数十万元计算，无形中政府等於给予他们一封「大利是」！

当「新辣招」融入了市场结构的时候 ，换言之有关的身份其实等於有价有市，相信很多的家庭都会用尽每一个未买楼的身份去领取该封「大利是」。於是日后市场会衍生所谓的拆契潮，即指本来已联名买入的单位，其中一方会将一半业权转售予另一方，以腾空名额来享受以上提及的「大利是」。

拆契潮可以说是一个新常态，既然推出了「新辣招」楼价会否大跌？楼价的升跌其实不是在乎市场上有几多成交，甚至不是在乎市场上有几多供应，而是在乎供应(即是一手楼花供应及二手放盘量)对比合格购买力的买家数量去决定。简单而言，即使成交量很少但并不等於楼价一定跌，相反如果放盘量较购买力收缩得更多的时候，即代表楼价一样会向上升。

作者为祥益地产总裁汪敦敬