两年内四幅商业地流标 中环地王冻过水?

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-11-23 更新时间 :2020-11-23


十月份東涌一幅逾百萬平方呎的商業地,接獲三份標書均未到底價,最終被收回,成為過去兩年來第四幅流標的商業地,市場憂慮今季推出的中環商業地王也難逃流標厄運。

 

觀乎今年的商業地均無一倖免,全部流標收場。在東涌地之前的三次流標,全部位於啟德區,包括第2A區、第4C區4號、第4C區5號。其中,4C區4號用地於去年六月被撻訂後重新招標,但同年九月再流標。當時有分析認為,流標或多或少與啟德區的先天條件有關,例如商業配套未成熟、欠缺參考指標、東九供應過剩等。


啟德多幅商業地流標,與該區欠缺相關項目參考指標,以及東九供應過剩等因素有關。

惟連同是次東涌地流標,情況變得特殊。參考過去八個年度,政府合共招標逾190次,流標佔八次,但當中有四次是在2019至2020年兩年間發生,比例奇高。

 

事實上,疫情下全球經濟受重創,企業削減規模及成本,加上辦公模式改變,商廈空置情況持續惡化。據中原(工商舖)資料顯示,十月港島整體甲廈空置率連續18個月按月上升,最新錄約8.42%,按月多約0.25個百分點。其中,金鐘及灣仔空置率分別為9.74%及9.3%,市場預期年底有機會破10%水平。供應過剩租金自然受壓,個別中區甲廈的每呎租金經已跌穿40元水平。


市場對商業前景未敢看好,偏偏「超重磅」的中環海濱3號商業地於今季推出招標,流標風險或增加。

市場對商業前景未敢看好,地皮價值也會受影響,偏偏「超重磅」的中環海濱3號商業地將推出招標。有分析指,此類大型商業地皮的投資金額高、資金回籠期長,動輒廿年以上,雖然項目採雙信封制,除標價亦會兼顧設計方案,惟就今時今日市況而言,發展商出價料保守。

 

再者,近期商用物業的租、售價「跌得急、跌得多」,地政總署的估值底價與最新市況或會存有差異,或增加流標風險。

商業地 地政總署 中環 賣地 流標

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