香港土地供应不足，楼价不断飙升，早已超出了市民负担能力，这是人所共知的事，所以特首林郑月娥在上任后不久，便搞了一个土地供应专责小组(昵称搵地小组)，搵黄远辉做主席，小组有30个成员，每一位都是猛人，以18个月时间搵地。

其实了解地产行业的人都知道，这是一场「大龙凤」，如果政府官员搵唔到地，非官方的搵地小组又如何有能力搵地，结果都是搵唔到地。大家预计到结果，楼价又怎会不升，这个结果与林郑的意愿相反，或者黄远辉没有按照林郑的意思，提交一份强而有力的搵地报告，令到林郑不能按计划进行。

林郑究竟要主席做甚麽，简单一句，就是向地产商开刀，只要小组主席话除非向地产商埋手，否则土地供应不足问题就永远不能解决。开刀的方法有三种，一是要求地产商多补地价，二是土地共享计划，三是强行收地。如果唔用这三个方法，尤其是强行收地，根本不能够解决房屋问题。

但小组做了18个选项，始终避重就轻，没有说明应该向农地拥有者收地，由此可见，搵地小组唔想得罪地产商，林郑无办法，唯有亲自出马。在民望极低之下，提出收地以及新楼空置税，一来杀地产商一个措手不及，二来替自己冲冲喜，估计地产商最后都会屈服，房屋问题有机会解决，但楼价就应该会下跌，以小型单位的跌幅会最大。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮