新盘供应重镇 扫管笏租客类型广

地产楼市 - 楼市遍区

日期 :2020-11-20


屯門掃管笏一帶多個新盤開賣及入伙,繼永泰OMA系列、萬科上源、恆大‧珺瓏灣1及2期,現時正賣得熱烈有香港小輪及帝國集團合作發展的帝御系列。

 

帝御位於青山公路青山灣段8號,享地理位置優勢,鄰近配套設施較其他新盤為好,一街之隔為黃金海岸及多個車站,項目共分為3期,當中2期帝御‧星濤正在銷售,第3期命為帝御‧嵐天正待批預售,料關鍵日期為2022年4月30日‧


利嘉閣地產首席聯席董事陳龍勳表示,區內最新收樓入伙屋苑為萬科上源,位於掃管笏路99號,合提供1154伙。屋苑由9月收樓至今共錄得約40宗租賃成交,比起鄰近入伙一段時間的屋苑星堤及NAPA約分別5宗成交為多,此外因屋苑新入伙令放租盤增加,上源現時約有70個放租盤,星堤及NAPA分別有25及9個,租盤戶型主要為1至3房,佔整區200個放租盤約一半。

 

上源租盤增加令議租空間擴大至10%,新近錄得低市價承租個案,單位屬1房戶,實用面積404平方呎,業主原以11000元放租,議價後以9800元租出,實用呎租約24元,同類型單位約11000元,低市價約1成租出。陳氏指,減價租出主要因新樓入伙業主普遍會開價較進取,待盤源消化過後會慢慢回復正常價位。現時上源入場租金約11000元,星堤及NAPA分別為13800及13500元,戶型為1房及2房。

利嘉閣地產陳龍勳續指,擇居於掃管笏的租客類型廣闊,如中產、專業人士、家庭客、上車客或老闆級,會因應客戶喜好而推薦不同屋苑。

 

他舉例,如客戶喜好居住於較為熱鬧的地方,位處黃金海岸旁邊的愛琴海岸則是最佳選擇,項目合共1264伙,屋苑商場已設有超市,走過馬路已到黃金海岸廣場。客戶如想尋求寧靜起居環境會推薦星堤,因其低密度設計,只有459伙,他指這區除了新盤屋苑外,亦有多個別墅選擇,入住掃管笏除了希望寧靜起居環境,亦想保持高私隱度及呎數大,這類客戶亦不少,他會建議考慮臨近黃金海岸沙灘的蒙地卡羅別墅或蟠龍半島。

 

區內不乏當年話題不斷的「貴族學校」哈羅國際學校家庭客,陳氏分享一段趣聞,曾經有一位哈羅國際學校的家長,因家中小孩搭乘校巴時「撞親個頭」,旋即入掃管笏分別用1899萬及1770萬購買當時新盤星堤2個特色單位。

談及對於該區未來展望,他直指各項基建即將落成及上馬,現時配套亦逐漸改善,明年有多達4個屋苑收樓,分別為OMAOMA、恆大‧珺瓏灣1及2期以及他相信成交金額會過億,由保利置業發展的沿海屋苑瑧譽,相信會吸引更多類型客戶前往覓租盤。



利嘉閣地產
首席聯席董事
陳龍勳
9671 1800

掃管笏 屯門 樓市遍區 新樓 利嘉閣

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