【按揭小百科】每月入帐日期及金额不统一 如何申请按揭呢?

专家分享 - 按揭小百科

日期 :2020-11-19


最近,有一位客人買入了約1100萬的物業,打算借500萬,他自己經營專做餐飲工程的有限公司,由於開業不足一年所以並沒有稅單,而且他每月收到數便立即入帳,故此入帳日期不固定,加上每次金額不同,每次入帳數千至數萬元不等。他曾經嘗試自行到幾家大銀行申請按揭,但卻得不到任何回音。

 

根據經驗所得,坊間只有少數銀行會接受這類沒有入息證明的人士的按揭申請,尤其是客人每月入帳數次,日期及金額也不統一。故此我們建議客人的公司先出一份公司信證明客人為受薪僱員,再依據每月月初最大額的入帳紀錄作為入息,以證明過去半年的入息情況,然後再向銀行申請。

 

最後,我們為客人找到一間銀行願意以他過去半年的入息平均數作批核,不過客人需要提交過去半年的月結單以作證明,最終可成功批出貸款額500萬,供款年期30年,息率H+1.6%,更享有現金回贈0.3%。

 

筆者建議非固定收入或自僱人士在申請按揭時應盡早作出部署,尤其是現時銀行對於申請人的入息要求比較嚴謹及所需的證明文件亦比過往多,建議上述人士最好保留不少於半年甚至一年的證明文件,例如﹕糧單、銀行月結單等,以免因文件不足而令按揭批核有阻滯。


作者為利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

利嘉閣 按揭 按揭小百科

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员