【李峻铭专栏】经济不景新盘抢购 购买充沛之谜

专家分享 - 李峻铭专栏

日期 :2020-10-30


大圍站上蓋新盤推售,吸引超過22,700票認購。毫無疑問,樓盤將會一Q清袋。而且,也帶動全城熱話,在新冠肺炎疫情當道的今天,何解會有這麼多人認購單位?


以往內地同胞很容易成為代罪羔羊,但今次香港仍在閉關,內地客參與可謂鳳毛麟角的情況下,相信絕大部分買家都是本土購買力!可能大家都會認為,在裁員減薪的大背景下,購買力應該大幅萎縮才對。


事實上,對一般需要倚靠薪金去儲首期、去供樓的上車客來說,這或許是具體的準確描述。但對一般換樓客及投資者來說,買樓是靠以往財富的累積,銀行體系內的存款數字不斷破頂,證明有財富人士的資金,正缺乏出路。存款無息、債券無息,而令資金流入房屋市場的趨勢,只會有增無減。


即使經商的老闆,也感到經濟前景欠明朗,也減少將資金投入商業投資,部分為了穩定回報,也會將資金投入物業市場。從今次大圍新盤大單位比細單位搶手,也反映疫情下新現象。所以疫情告訴市場,即使受薪一族的需求減少,投資需求的購買力仍然非常充沛。


香港受疫情影響,加上限聚令,也限制了發展商在籌辦樓盤的推廣活動。一手成交量也大跌,過去9個月共成交了9,959個單位,比去年全年售出21,108個單位,大幅回落。疫情期間,政府批出之預售樓花同意書之數量也受到影響。今年首三季共批出 8,407個單位,較去年全年14,137個單位及2018年批出的21,722個單位,都有頗大的距離。換句話,市場上今年批出的新盤數量大減,加上經過大半年的購買力累積,遇到一個優質的世界盤,充沛的購買力自然爆發出來。


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘


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