焦点新盘柏傲庄I开卖 大围二手交投急跌8成

地产楼市 - 楼市遍区

日期 :2020-10-23



新世界及港鐵合作發展港鐵大圍站上蓋項目柏傲莊I,自公開首張價單以來一直成為市場焦點,更創下97年後收票新高,區內二手市場首當其衝下跌8成,10月份僅錄不超過10宗成交。



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柏傲莊共分3期發展,其中現時推出為1期,共分為2座住宅物業,合提供783伙,戶型涵蓋1至4房。項目位處港鐵大圍站上蓋,撇除港鐵亦有巴士小巴選擇,物業基座建有約65萬平方呎面積商場,屋苑坐擁生活配套完善優勢,令市場反應十分熱烈。


名城地產專營沙田區內屋苑,店鋪位於大圍富嘉花園31B號鋪。

 

名城地產專營沙田及大圍區擁逾十年以上經驗,對區內二手市場可說是相當了解,名城地產營業董事林雪鷹表示,柏傲莊I自開價以來受到全城關注,買家集中在一手市場,令大圍區睇樓量及二手成交大減,由過往每周末約10組睇樓客,現時只剩餘2組,買家注意力都集中在新盤,而二手成交9月份錄得約50宗成交,至10月更急跌至不超過10宗,以過往每月約50宗成交計算,下跌逾8成,當中指標屋苑名城佔兩月一半成交,但仍比起往年每月約20宗成交下跌逾半,其他成交屋苑為金獅花園、金禧花園等。

 

不過,新盤開賣並不影響業主叫價,呎價依然企硬,名城約1.5萬至1.8萬、金獅花園1.7萬而金禧花園則約1.8萬。


溱岸8號位於港鐵車公廟站上蓋,樓齡約8年。

 

區內最新屋苑與柏傲莊同為港鐵上蓋物業的溱岸8號呎價同樣硬淨,但10月份仍未錄成交,9月則錄2宗成交,成交價約1300萬,呎價約1.9至2萬,現時區內約有30個放賣盤。


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租賃成交減 租金下調逾2成

大圍指標屋苑名城共分3期發展,合提供約4264伙

 

呎價企硬但租金受壓,名城地產林雪鷹續指,以名城為例往年6至9月為租賃旺季均錄約百宗成交,現時只有約20宗,下跌逾8成,由於缺乏租客令租金下跌逾2成,以往學生租客承租3房單位約2.8萬,現時大減6千,只需約2.2至2.3萬即可承租,另外4房入場租金約2.8至2.9萬。

 

現時區內業主議幅已收窄至約3%,主要因疫情已過3波,及經歷上年社會運動,大多數外在因素業主已消化,有部份單位更從底價開始回升約10%。


圖為城門河一帶屋苑,遠眺為沙田海及馬鞍山。

 

林氏指,隨著沙田及大圍區居住人口漸增長,大圍區內配套設施亦逐漸完善,不論民生設施、學校,未來柏傲莊基座的商場及沙中綫落成,相信沙田區未來大部份人口會搬遷至大圍,更斷言柏傲莊將會取代名城及新城市一眾屋苑,成為沙田區內新指標屋苑。



名城地產

營業董事

林雪鷹

9553 1100

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