【潮看楼市】本季私宅转手获利比率料回升

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-10-25


第三季新冠肺炎疫情一度惡化,拖累經濟及就業市場,部分心急業主蝕讓沽貨,導致物業整體轉手獲利比率出現較大跌幅。綜合土地註冊處資料所得,今年第三季本港共錄8,577宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.5%,較次季的98.2%回落0.7個百分點,並創了2016年第三季以來的17個季度新低。


至於第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為76.4%,較次季回升4.2個百分點,並創近3個季度高位,或反映多了持貨較久的業主有減持的情況,而令平均賺幅不跌反升。


按物業轉售價格劃分,價格介乎601萬至800萬元以內物業,按季回落0.5個百分點至98.4%,但仍屬獲利成功比率最高的價格組別。若以屋苑計算,第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及愉景灣,分別錄得133宗、102宗及89宗登記。


因應新冠疫情在踏入第四季後尚算穩定,加上有大型新盤首批開售並隨即沽清,料可帶動整體樓市回暖,若疫情無大反覆,樓價可望穩中向好,故預期第四季私宅轉手獲利比率有機會自第三季的低位略見回升,重返97.8%至98%之間,而平均每宗賺幅料維持在76%至77%的水平作窄幅徘徊。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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