日前国家主席习近平南巡，顿时令到深圳风头一时无两。不管新闻报导、时事专栏、名人访问等都离不开将香港与深圳作比较，有些认为两者可互补长短，就各自已俱备的资源及条件，令整个大湾区规划发展更趋完善。但亦有些负面的评论，谓香港愈来愈被边缘化，并说由於去年社会运动及年青人对国家的抗拒，导致香港已「失宠」，不再被视为国家对外开放的窗口城市了。

笔者并不是政治或时事评论员，无意在这话题添油加醋，但对於两地的房地产市场发展近况，却较为关注。

据中原地产报告显示，9月中原大湾区指数企稳在120.06水平，2020年首三季，指数累积录得4.9%的升幅。四大中心城市：香港及澳门指数下跌，深圳和广州则上升，深圳指数更连续13个月创新高。大湾区城市疫情受控，经济活动亦逐渐正常化，而且深圳9月份一手住宅成交量更创过去四年新高，供需两旺下，楼价亦因而受到支持。

今次国家主席南巡时表示，中央支持深圳实施综合改革试点，并赋予更多自主权及内容涵盖市场化配置和科技创新等，相信此举会令深圳更迈向一大步，我们身处「伤痕累累」的香港，能否像财政司长所说「百骏竞逐」的比并呢？

作者为中原测量师行董事总经理 黎坚辉