【说楼解按】按保一周年 助上车用家逾倍

专家分享 - 说楼解按

日期 :2020-10-19


香港成為全球房價最高城市,首期不足一向是市民入市困難的主因,去年10月政府公布放寬按揭保險計劃,讓樓價800萬元或以下物業可承造高達9成按揭,而8成按揭之樓價上限亦提高至1,000萬元,用家頓時可透過按保計劃以低首期完成置業大計。根據中原按揭客戶數字,去年第四季申請高成數按揭之客戶佔整體比例曾高達46%,對比第三季29.5%明顯上升,反映放寬按保即時釋放大量用家上車需求。今年截至10月份申請高成數按揭客戶佔整體比例平均達到40%,反映市場上對於高成數按揭配套存在持續性需求。

 

再看看香港按證保險公司的統計,今年首9個月按保計劃的新批貸款金額較去年同期大幅增加188%,而首9個月新取用之按保貸款宗數及金額亦同樣較去年同期增幅逾倍,可見按保用家數量確實是大幅提升。政府放寬按保後,入市門檻得以降低,讓不少用家因而受惠。

 

按保審批時間很多時較一般長,但今年出現新冠肺炎疫情,銀行多月安排員工實行家居工作,按保申請數量卻較以往放寬前明顯多,故一度形成審批大塞車,例如第三波疫情爆發後按保審批時間長達1個月甚至2個月不等。最近疫情緩和,銀行大致上已回復正常上班,銀行審批按揭的時間顯著改善,最近部分銀行審批按保時間可短至2至3星期內。

 

若想銀行加快審批進度,其實申請人亦可預先做好一些準備,銀行一般會在收齊按揭所需文件後方會正式審批,準買家可及早準備入息證明文件,以便遞交按揭申請時同步交齊予銀行,有助加快審批。按保用家亦應留意形勢變化,預留充足完成交易期,一般仍建議交易期需達2個月或以上。


作者為中原按揭董事總經理王美鳳

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