老友问，是不是租金升，楼市上升，租金跌，楼市下跌，一般来说，这是一条物质不变定律，尤其是政府推港人购买第二个住宅单位要交15%印花税之后，基本上已经冇人买楼收租，供应减少，租金自上升，但二手楼楼价受到地产商推售新盘影响，中原指数连续下跌四个星期，跌了2.5%，但只是暂时性，当地产商暂缓推售新楼盘，购买力就会回流到二手楼巿场，到那时候，中原指数又会回复上升。

近日所见，无论是豪宅以及小型单位租金都有一定升幅，小型单位甚至缺盘，政府亦了解实况，所以急急忙推出劏房租金管制，起码保住四年租金不会大幅上升，但如果有一日，住宅单位的租金在供应减少之下仍然下跌，大家真的是要小心，代表有很多香港人移民离开，将自住单位出租，或者有香港人租唔起楼，要搬回与父母或者兄弟姊妹同住，供应在不知不觉间增加，租金下跌就变得正常，楼价亦有很大机会下跌，我不是危言耸听，在大通胀之下经济环境转坏，这个情况随时会发生，留意市况变化，将债务负担减至在能力范围之内，才能避过大通胀危机。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮