加拿大楼市重拾升轨 多伦多入场门槛300万

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2020-10-18



加拿大樓市今年下半年明顯轉旺,特別是最多港人移民及投資的西岸溫哥華及安大略省的多倫多。加拿大地產協會(CREA)數據顯示,八月住房銷量較上一個月增長6.2%至紀錄高位;與去年同期相比,住房銷量更增長33.5%,反映當地投資者逐漸走出新冠肺炎疫情的陰霾,重投房地產市場。

 

近月房產交投轉旺,支持樓市扭轉年初新冠肺炎時的跌勢。事實上,今年第二季在疫情拖累下,當地樓市成交凍結,樓價一度掉頭下跌。CREA數據顯示,四月份全國平均樓價(未計季節性調整) 按月急跌近10%,一度跌穿50萬加元水平。不過,到下半年買家重投市場,刺激八月樓價按年增長18.5%,至58.6萬加元創紀錄。

 

多倫多八月樓價按年升逾一成

 

要數樓價最高的地區,非溫哥華區莫屬。今年八月平均樓價103.9萬加元,按年升5.3%,皆因當地礦業及林業發達,經濟活力強。至於另一個最多加籍港人的地區多倫多,樓價亦錄明顯升幅。今年八月多倫多區(包括多倫多市和四個周邊地域)平均樓價89萬加元,按年急升11.1%,論升幅更勝溫哥華。樓價升勢主要由於加拿大央行今年初三度下調基準息率,合共降息1.5厘,令現時按揭利率跌至兩厘附近,進一步支持資金流入具回報的房地產市場。

 

加拿大的房屋普遍分為Apartment(公寓,即是香港一般大廈式住宅單位,不設公共娛樂會所)、Condo(酒店式公寓,亦是分層住宅單位,同時配備會所、娛樂室等公共空間)以及House(獨立屋),市中心地帶由於地少人多,所以多數是Apartment或Condo。如果要在多倫多市中心地帶,尋找一個兩房的公寓,入場門檻約為50餘萬至60萬加元 (折合約300萬至360萬港元)。雖然加拿大的樓價稱不上便宜,但同樣價格在香港市區應該只能買到納米樓。


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