林郑月娥日前发表任内最后一份施政报告，新公布的《北部都会区发展策略》与以往的《明日大屿愿景》都是长远土地供应，对本港楼市无即时影响。加上没有加减辣措施，楼市消除了忧虑，外国投资机构普遍对本港楼市及地产股看好。笔者维持楼价全年上升15%升幅。

林郑月娥提出建设香港北部成为宜居宜业宜游的都会区，并开拓更多可供居住和产业发展土地。这个面积达300平方公里的都会区，覆盖由西至东的深港口岸经济带及更纵深的腹地，将尽享港深优势互补、融合发展的红利，帮助香港更好融入国家发展大局。北部都会区将建设国际创新科技中心，并营造「城市与乡郊结合、发展与保育并存」的独特都会景观。

支撑着香港作为国际金融中心的维港都会区亦会扩大至包括《明日大屿愿景》的交椅洲人工岛填海。这两个位处香港南北的都会区将可提供大量土地，完善香港的空间布局，并驾齐驱，互相辉映，推动香港未来发展。这个《北部都会区发展策略》，详细介绍都会区的规划背景、总体原则、目标和行动纲领，让社会各界进行讨论，并发表意见。

特首施政报告在房屋问题继续是市民最关注的一环，着重长远房屋供应，规划新界北都会区，约可提供92.6万个住宅单位，并争取未来10年约170公顷土地兴建10万个私人住宅单位。报告未能解决短期房屋的殷切需求，可谓「远水不能救近火」，对楼价影响不大。

报告於房屋供应上，最瞩目可算是新界北都会区，如此大型基建相信需时20至30年规划与兴建，对楼市短期影响不大。报告内容着重於公营房屋供应较多，对私楼供应着墨不多，加上基建及未来长远供应主要集中於新界区，市区觅地困难，供应依然短缺，笔者对市区短期楼价看高一线。长远而言，新界於各项大型基建的支持下，新界区楼价相对稳健，其中白石角及洪水桥两区皆会新增铁路网，对该区楼价必定起支持作用。

笔者维持今年全年楼价升15%的预测，报告未有对楼市加或减辣，扫走了市场疑虑，后市乐观。