柏傲庄I强势开售 靓景座向单位抢先睇

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2020-10-12 更新时间 :2020-10-27



全城期待已久的港鐵大圍站上蓋大型屋苑柏傲莊終於開售,物業分為三期合共七幢住宅大樓,首批推售單位為柏傲莊I,包括第2及第3座,推出一房至四房戶,更以驚喜價平均折實價18,921元開售,市場反映相當熱烈。究竟柏傲莊I哪些單位座向及景觀勝人一籌?哪些地方要留神?本文搶先分析。

 

柏傲莊整個項目分為三期合共3,090伙,今次率先推售柏傲莊I合共783個單位,而柏傲莊II則為全盤最多單位的期數,合共1,415伙,料將緊隨柏傲莊I後登場。至於景觀最開揚,望城門河景的柏傲莊第三期,暫未有推出時間表,預計在2023年8月才落成,較柏傲莊I及II期遲約一年。


柏傲莊為新世界及港鐵合作發展項目,設約65萬平方呎大型基座商場。新世界建屋質素近年被市場青睞,皆因用料優質及設計上見心思,好像北角柏傲山、清水灣的傲瀧、車公廟站溱岸8號等。


更多柏傲莊I資訊:https://bit.ly/30kFxvK

 

首批折實價628.9萬元起低於市場預期

 

柏傲莊I首批推出180個單位,折實呎價16,618至23,877元,平均呎價18,921元,呎價與一站之隔,樓齡八年,同為新世界發展興建的溱岸8號相差不遠,折實樓價628.9萬至1,993.7萬元,給市場帶來驚喜。

 

今次柏傲莊I推出單位位處第2及第3座,分為2A和2B,以及3A和3B,全為一房至四房戶型,當中六成為一及兩房,其中一房戶採用開放式廚房,若喜歡下廚的買家,便要兩房或以上才設梗廚。

 

單位實用面積最細為278平方呎,於3A的七樓D室,另有47平方呎平台。最大單位則為1,383平方呎的頂層四房特色戶。柏傲莊I單位的實用面積絕大部分在300平方呎以上,適合夫婦及家庭客。

 

座向方面,柏傲莊I的東南方為車公廟路,以8至51樓單位為例,2B及3A的A及B室均以此方位開則,單位遠望學校群及新翠邨,由於與前方物業相隔寬闊的車公廟路,景觀尚算開揚,發展商亦為低層單位作隔音設施。由於第2及第3座住宅在七樓開始,住宅樓高39至40層,故高層單位受車聲的影響料有限。


2A及2B,8至51樓每層9伙,實用面積介乎322至835平方呎。



3A及3B,8至50樓每層11伙,實用面積介乎299至723平方呎。

 

柏傲莊I的另一邊分別向西、北或西北,包括2A的C至E,2B的C及D,以及3A的C至E及3B的F及E均為內園景,遠望大圍舊區,並可眺望城門郊野公園一帶。

 

2A座B室望城門河景屬搶手貨


值得留意的是,2A的A及B室的大單位向東北望城門河景,亦為全屋苑最佳座向及景觀,不過由於A室本身緊貼著未來將興建的第1座,要留意日後部分景觀會否有變化。


從座向而言,2A的B座單位為柏傲莊I最佳景觀戶,望城門河,8至51樓為三房連套房間隔,實用面積754平方呎,設梗廚、露台及工作平台,間隔方正實用。此外,向車公廟路即東北面的2B的A和B,以及3A的A和B,以及少量向南的3B的A至C單位,在景觀及座向上亦具優勢。不過,這些單位基本上是兩房至三房戶,最細的兩房實用面積達431平方呎。至於實呎約300至400多平方呎的一房單位,則主要集中內園景。

 

發展商安排了三款示範單位,分別為兩房、三房一套及三房一套連儲物房開則。當中,3A座18樓B室為三房戶,向東南。走進大門即見開則方正的長方形客飯廳,緊接實用面積22平方呎的露台,採光充足。三間房歸齊地置於客廳右邊,由一條走廊貫穿睡房及洗手間,最尾為主人套房,房內連接16平方呎工作平台,另有浴缸及洗手間,全屋房間均向東南方,面向車公廟路。


洗手間融入兩大貼心設計,包括洗手盆下方設小平台可拉出,放便家中小孩站在小平台上使用面盆,另設三合一多功能洗乾熨組合。

 

發展商在洗手間融入貼心設計,包括洗手盆下方設小平台可拉出,放便家中小孩站在小平台上使用面盆。另設三合一多功能洗乾熨組合,令住戶可一站式地把洗淨的衣服掛在晾衣架上,配合浴室寶弄乾衣服,再使用熨板熨衣服。

 

該單位設梗廚,在客廳左邊,設計時尚之餘,在吊櫃與地櫃之間的牆身設該樓盤特有的磁石配件,用家可在牆身自由配置收納用品、計時器及吊架等廚房用具,明火煮食爐及焗爐齊全。


至於三房一套連儲物房開則的示範單位,則參照2A座18樓A室打造,實用面積835平方呎。甫入屋即分為左右兩邊,右邊是寬闊廚房,連接16平方呎工作平台,下廚時空間感充足,左邊為儲物房。再往內進是長方形客飯廳連露台,間隔實用,客飯廳的左邊為主人套房,右邊則為另外兩間睡房及洗手間,全部開則方正,容易擺放家具,全屋三間房及客廳均以東北方開則,擁城門河景色。


2A座18樓A室擁有寬闊廚房,連接16平方呎工作平台,下廚時空間感充足。


至於兩房示範單位則為2B座18樓的C室,實用面積523平方呎,屬設梗廚的兩房戶。進入屋內先經過小玄關,然後抵達長方形開則的客飯廳,與三房單位一樣,客廳末端連接露台,有助採光入屋。單位開則分為睡房區及廚房,前者在客廳左邊,後者則處右邊,區域分明。兩間睡房及客廳均以內園景為主,其中一間睡房連接工作平台,兩房開則均方正實用。


2B座18樓的C室,實用面積523平方呎,單位開則分為睡房區及廚房,前者在客廳左邊,後者則處右邊,區域分明。

 

柏傲莊I小檔案

發展商

新世界及港鐵

地址

沙田車公廟路18號,港鐵大圍站上蓋

單位數目(伙)

●       柏傲莊項目合共3,090伙,分三期發展,由七座住宅組成

●       柏傲莊I   :783伙

●       柏傲莊II:1,415伙

●       第3期柏傲莊:892伙

物業種類及單位實用面積(平方呎)

 

柏傲莊I

●       第2及3座

●       一房至四房

●       實用面積278至1,383

●       住宅樓高:第2座40層,第3座39層

景觀

內園、開揚街景及樓景

單位特色

●       30%一房,開放式廚房

●       30%兩房,分為開放式廚房或梗廚

●       40%三房及天台特色戶,設套房及梗廚

●       七樓為平台單位

●       頂樓設四房特色天台戶

預計關鍵日期

30/9/2022

資料來源:售樓書

 

 



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