今时今日，当400多平方尺的新盘，只能以一房或两房开则的情况下，一个实用面积450平方尺，能拥有三房兼冇窗台、冇工作平台，洗手间并非黑厕且有梗厨的单位，堪称靓则完美演绎。

说到则王或靓则，即时会想起太古城。其实，在港、九及新界不少於上世纪七十至八十年代兴建的大型屋苑，均有则王踪影，相对於不少新盘的开则，前者更能吸引用家眼球。今次介绍的靓则是一个实用面积仅450平方尺，但能有三房的沙田第一城单位，实属三至四人家庭的恩物。

沙田第一城於1980至1987年间入伙，共有七期合共52座，提供10,642个单位，实用面积介乎282至854平方尺。由於该屋苑座数甚多，故不是全部则都跻身则王行列，部分座数的单位亦设窗台。这次的三房则王位於第一期的9座的B室，实用面积451平方尺，建筑面积544平方尺，全屋不设窗台，实用率达83%，八成以上的实用率是则王基本要求。

以第一期9座中层B单位为例，甫入大门没有玄关，直抵开则方正的客饭厅，左边为梗厨。客饭厅没有露台及工作平台，但有大窗采光充足。穿过客饭厅便到达睡房区，三间睡房中两间能放四尺床，另一间较细的亦可放三尺床，全部设光猛大窗，房间以正方形及长方形开则，没有柱或暗角位，非常实用。洗手间处睡房区及客饭厅之间，有窗并非黑厕。

由於单位不设窗台、露台及工作平台，令室内空间能尽用，让一间实用面积仅450平方尺的单位仍能以三房开则。这类单位对於三人或以上家庭颇为合适，即使日后家中添新成员或有工人姐姐，亦有足够房间作分配。

沙田第一城平均实尺约18,022元，上述三房单位作价约812万元。就第一期9座而言，每层有八个单位，当中四个为上述三房靓则，而同期8及10座亦提供相关类型单位。