楼价高位徘徊，二手买家表现审慎，加上新盘热卖争占购买力，二手私宅料一连两月回气让路。土地注册处数据显示，今年8月份全港共录4,391宗二手私宅买卖登记，按月减少13%，为6个月以来首度跌穿5,000宗水平；期内登记总值按月跌16%，录397.28亿元，连跌4个月，与登记量同触6个月新低。

今年8月份，按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得七跌一升一持平，在跌者当中，以5,001万至1亿元的组别跌幅最大，由七月的28宗减少46%，至上月的15宗；其次，2,001万至5,000万元的组别亦跌24%，至167宗。

按全港三区作分析，8月份新界区跌幅最显着，按月减少15%，月内录得2,284宗登记；港岛区亦跌13%，仅录得934宗登记；至於九龙区则录1,173宗登记，按月跌9%。

打从8月中下旬起，多个新盘相继登场热卖，销情表现极为理想，而踏入9月再有全新瞩目新盘加入战场，同样大受追捧；新盘在全港三区均抢尽焦点，导致二手市场交投暂时靠边站。

笔者预期，9月份二手私宅买卖登记将维持窄幅偏软走势，恐持续再跌一成，或失守4,000宗大关，下试今年内的次低水平；相信要待此轮一手浪潮减退，向隅客回流，二手才有较显着的反弹。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮