「不进则退，慢进也是退」，若要有效解决劏房及笼屋问题，必须大幅增加土地供应及更有效利用土地。除非政府能够采取大刀阔斧的手段， 否则，笔者看不见解决的曙光！

香港政府过往不少政策，都是兜兜转转，缺乏方向性及目标感！

就以推动环保露台一事为例，早年为了改善通风及采光，先后豁免露台及工作平台的面积计入可建楼面。但只有38平方尺可获豁免面积，令不少发展商将两者会合并兴建，以方便业主使用！但政府认为，这种造法违反兴建原意，在2009年规定，二者必须分开兴建，结果当然不理想，只有16平方尺的工作平台及22平方尺的露台，又如何有效使用！

2021年又要求发展商将修葺冷气机平台一定要露台及工作平台合并兴建，方便工程人员进行维修及保养！措施经过20多年又回到起点！

至於土地修改用途，或补地价等议题，不少专家已经提出过不少建议，在此不赘！虽然政策不断增加，效果却欠奉！

笔者最近翻阅东汉历史，刘秀在成立其王朝之后，他裁减了全国九成官员！全国三分之一的县，没有县令，很多衙门无人办公！何其大胆！但结果刘秀摆脱了西汉以来封建官僚的束缚，让民间的能力去重建皇朝，成果出色，畜牧业和造船业等都获得前所未有的发展，人民生活富足，史称「光武中兴」。

用现代人的说法，用大刀阔斧去改革整个政府，减少架床叠屋的规管，甚至效法东汉刘秀大幅削减冗员。庞大组织是官僚产生的温床！太多规章，随时自相矛盾。

施政目标感很重要，要令全社会都集中讨论一切可行措施。尽快扩大可用的土地，兴建更多更大的房屋供普罗大众使用！任何措施都有副作用，都会影响其他议题，例如：环保、历史文物、原居民利益和发展商利益等等，数之不尽，但只要有决心，了解这些都是次要！增加供应才是硬道理！

政府必须拿出勇气效法刘秀变法，作出釜底抽薪的措施，才得解决积留多年的矛盾及困局！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭