2021年已经差不多过了四分之三，执笔之时中原城市领先指数已经比年初高出6.4%，究竟全年会升多少呢？住宅楼巿会不会有向下调整的迹象？这问题在近日遇上旧同事时被他问到的。
以2020年8月计算，中原城市领先指数截至现在已经升了接近7%。笔者料今年全年升幅有机会达至10%至12%。在2020年最艰难的时间，这位旧同事和我身边不少朋友都选择买楼，极少数选择卖楼，这个非正式的统计反映出需求仍然高於供应，而这些选择买楼的朋友全都是香港人，可以说是本地的刚性需求。
笔者认为去年已经是比较艰难，暂时看不到今年楼市会比去年差，因此，今年住宅楼市只会持续上升，而向下调整的可能性是非常低。虽然近日住宅楼市活动比较淡静，但业主叫价仍然强硬，估计要待买家接受现实后，交投量才会有所上升，楼价亦将会进一步拾级而上。
作者为中原测量师行执行董事张竞达先生
