反映大型屋苑二手住宅楼价走势的城市领先指数，终於在上周创历史新高，最新报191.34，超越2019年6月底的190.48高位。相对於去年底楼价上升近5%，其实以上升幅度并不算太过激烈。但香港在过去两年经历了社会运动及疫情，而且去年的人口也因移民人数增加而减少了87,000人，种种不利因素下，楼价仍可以上升，证明只计香港本地的购买力已经非常强。

不利因素只能令购买的决定延后而非消失。事实上，在国安法实施后，决心留港者，只要对香港未来有信心的话，「唔买都要租」，租金是支出，但供楼可以保值，遂令准买家更积极入市。

反而，对那些想移民一族来说，如何部署却是费煞思量。就以移民英国为例，英国物业长远的升值能力，能否媲美香港固然是一大疑问，更头痛的是英国地大物博，究竟哪一个城市升值最好，对於一个香港土生土长的新移民，更是难上加难！

如果名下有多个物业，当然可以卖出部分套现。但若果只有一个自住物业，往往令人举棋不定。

最近，笔者发现有客户卖出大单位而购入细单位，原来也是部署移民，一卖一买，套现数百万元，便可以在外地置业自用，看起来不失是一个可行的方法，香港的物业又可以保留放租，供外地物业和生活使用，更是一石二鸟。

不过，这种操作也并非万无一失！风险在於大单位转细单位的升值差异，香港当今的市场，仍然受「林郑Plan」的影响，800万元以下的单位，相当畅旺。刚刚青衣的新盘，尺价超过23,000元，仍然可以一Q清袋，主因就是总价在600万元以下，换句话说，现在买入细单位，价钱是有溢价。笔者估计，香港未来的公屋在国家政策的大力推动下，供应量会大增！直接影响细面积单位的租值及楼价。

相反，大单位在新香港人不断涌入的情况下，前途更值得看好。所以，现在卖出大单位，等如用折扣价卖出优质货，而买入细单位，却又是用高价买入劣质货。

古人有言，上屋搬下屋,唔见一箩谷。移民，要付出代价，似乎又是合理的推算！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭