资金追捧新加坡物业 房产税项逐个数

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-10-04


與香港一樣地少人多的新加坡,今年愈來愈受資金追捧,不少投資者考慮到獅城置業,看好當地政局穩定,而且政府致力推動創新科技,吸引亞洲各國人才移居。不過,有意到獅城置業,先要瞭解當地的房產市場,和香港的差異之處。


新加坡是以資助房屋市場為主導,即組屋等資助房屋市場合共佔整體樓市八成;與香港以私人房產市場為主的情況截然不同。以往本港房屋新供應都是六成撥歸公營房屋,其餘四成則為私樓,直至現屆政府決定增加公營房屋供應,才開始將公私營比例更改為七比三。


海外買家稅率達20%


新加坡政府為壓抑樓市炒風,對房地產買賣設立多種稅項,首先是買家印花稅 (BSD),買家購買任何類型物業,都要繳付稅率為1%至4%不等的BSD,100 萬新加坡元以內的部分,稅率為 1%至3%,超出的部分則統一稅率為 4%。另外,海外買家更要支付一項額外買家印花稅(Additional Buyer Stamp Duty,ABSD)。新加坡早於2018年7月「加辣」,將海外買家稅率由15%上調至20%,如果是以公司名義買樓的稅率更升至25%。


買樓放租稅率10%至20%


另外,在新加坡買樓放租,房產稅要按較高稅率的Non-owner-occupier Residential Tax Rates計算,是按照政府對單位的一年估值來衡量,與香港的差餉物業估值稅相近,即是政府估算單位每年可取得的租金。非自住單位稅率介乎10%至20%。估值額的首九萬元新加坡元會按稅率10%至18%計算,超出九萬新加坡元的會按20%徵稅。


按揭方面新加坡的規定和本港相近,香港設立了供款與入息比率,新加坡同樣設有一項名為Total Debt Servicing Ratio的規定,要求供款人的每月按揭還款、連同私人貸款及信用卡卡數等,不可超過每月收入60%。按揭貸款最多可借七成,最長還款期25年。


由於可見,新加坡物業雖受追捧,但當地為壓抑樓價而出現的稅項亦不菲,外國人置業更要支付額外買家印花稅,有意到當地置業或投資前,必定要計好樓價以外的稅項成本。


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