今日想与大家分享一个个案﹐这位客人我们是跟足17年，他的首间物业是於2004年买入，当时他手持15万元资金，在月入还不到1万元的情况下上车。幸运地，楼市往后多年持续向上，而同期客人的薪金亦稳步增长，在这17年间，他善用甩名及转按财技，到目前为止，他跟太太及母亲合共持有5间物业，以今天市值计算，已有逾3,000万元。

近日他再向我们查询，希望再买入多一间物业，但「人头」已用尽，是否可以再用近亲转让的方式，由妈妈把持有的物业卖给他，令妈妈重回首置身份，然后再置业呢？

我们向他分析，首先，若妈妈每次买楼后，都会把物业转让予儿子，可能有风险，被税局质疑妈妈置业并不代表自己行事，而是为儿子做的，或有可能追收15%印花税。

其次，是他本身已持有3个物业，再买入妈妈的物业，要先计算清楚，本身入息连同租金收入是否足以通过银行的压力测试要求。

最后，客户在我们协助下，整合了各项入息，发现他是足以买入妈妈的物业，并能做到四成按揭。故此，建议他可以先做近亲转让，再待妈妈是否再有心仪物业时，再考虑是否再入市。

最后要提醒大家，如持有多个物业，要同步做转按套现，或是做供款整合，找了解税制及银行按揭取态的专业人士帮忙计算及分析当中风险成本，会较自行申请更安心。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣