中原城市租金指数(CRI)连升5个月，7月指数报114.76点，创11个月新高，按月增0.69%，今年首7个月累上升1.3%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新界西租金指数为四区中率先返回去年高位的区份，由於香港通关仍未实行，相信内地学生对香港租赁市场影响只占极少部分，香港租务市场转旺主要靠本土经济带动。以中原成交计算，今年中原地产促成租赁成交达12,109宗，较去年同期多8%。

陈永杰指，过去一年，香港经济受疫情影响，租务市场亦不例外，去年业主多愿意以较低租金吸引租客，一年死约过去，随着经济环境转好，业主相应调升租金，令租金指数连升5个月。新界西的楼价及租赁市场同样一枝独秀，继上周新界西楼价指数CCL率先破顶后，7月份新界西租金指数亦为四区中率先返回去年高位的区份，预测下一个返回去年高位的区份将会是中小型单位林的新界东。

他认为，新界西过去多个新盘推售及入伙，带动区内租金及楼价向升，加上区内众多居屋屋苑，於白居二带动下，居屋业主售出手持物业后，衍生置业及租屋需求。

於通胀，但低息环境支持下，市场投资意欲提高，陈永杰指，今年长线投资者入市比例较去年上升50%。相信租金会跟随通胀及楼价向上，对租金与楼价的预测相同，全年看升15%，对3万元以下的中小型物业租务睇高一线。