【潮看楼市】 楼价较历史高位只跌5.4%

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-09-27


8月指標屋苑量價承接7月的第三波新冠肺炎疫情而連月下跌,惟隨著本月疫情轉緩及限聚措施陸續放寬,預期樓價有望止跌回穩。綜合數據顯示,今年8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價按月再跌1%,報14,757元,連續2個月回落並創近4個月低位。


今年首8個月計,50指標屋苑樓價累積升幅亦萎縮至0.5%;若與去年5月時的歷史高位15,593元比較,樓價則累跌近5.4%。全港三區樓價之中,8月港島區指標屋苑的加權平均實用呎價挫4.5%,報18,105元,為跌幅最大的地區;新界區亦減1.1%,報12,416元;而九龍區則逆市升0.8%。


列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有29個,佔整體比率58%。此外,8月當局實施兩人限聚,窒礙睇樓活動,樓市交投氣氛疲弱,導致該月全月50指標屋苑交投量偏軟,僅錄707宗,按月再回落2%,連跌3個月,是近6個月以來最少。


踏入本月,單日確診宗數輾轉回落,加上當局按周放寬限聚限制,令整體市場氣氛逐漸好轉,業主議價空間有所收窄,利好樓價回穩。此外,本月下旬新盤開售反應理想,可拉動整體樓市氣氛回暖,料帶動本月50指標屋苑買賣量回升兩成,重上800宗水平;而平均呎價亦冀平穩略升。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员