启德1号位於启德新区沐宁街。入伙日期由2017年6月。发展商为中国海外。分为两期，合共17座。4座为高30至33层住宅大厦及13座为5层高低密度住宅，合共提供1,169伙单位。

启德1号1期包括两栋住宅大厦(大厦第一、二座)及六栋低座5层大楼(低座第一、二、三、五、六及七座)，共提供545伙单位。单位的实用面积由367至1,665平方尺，间隔有1至4房不等，当中以2房户及3房户为主打，分别占227伙及205伙；而1房户有89伙；4房户则有24间。

启德1号2期包括两栋住宅大厦(大厦第三、五座)及七栋低座5层大楼(低座第八、九、十、十一、十二、十五及十六座)，共提供624伙单位，实用面积介乎375至2,414平方尺，间隔由一至四房不等。当中，第十五及十六座低座大楼则全是复式户，每座只有两伙单位,，两座合共4伙，实用面积均属2,342至2,414平方尺。

启德一号发展项目所在地皮由九龙启德地盘1H1及1H2两个地盘合并而成，均以「港人港地」条款批地，由中国海外於2013年6月以45.4亿元投得的。地盘面积约为17.8万平方尺，可建楼面面积约88万平方尺。

根据「港人港地」条文，由批地日期起计的30年内只可售予香港永久性居民。买家不能以公司名义购买。即使业主可出租单位予租客，但预缴租金不可超逾12个月，每份租约租期限制於五年内。地政总署亦规定由批地起计30年内，单位转售、放租及承造按揭，均须获得署方书面同意。

虽然销售限制多，但无阻销情。第一期发售时，总入票突破一万张，平均每33人争购一伙，当时成为1997年红磡海逸豪园后九龙区收票最劲私人住宅新盘。首天开售6小时内已沽清300伙单位。

由於香港政府已没有再推出「港人港地」项目，这措施便实际上停止，发展局局长更称政府无打算再推出「港人港地」，启德1号遂成为迄今仅有的「港人港地」发展项目。

虽两期同为｢港人港地｣项目，但是属两个独立楼盘，并不共用彼此会所及设施。交通方面，两期合共有196个住客车位。前临港铁沙中綫启德站，而步行至港铁只需1-2分钟。

根据中原网站显示，启德一号现时有45个放售盘，叫价$825万 至 $4,800万，放盘实用尺价为$21,986至$32,541元。

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