第三波新冠肺炎疫情持续困扰下，8月私宅转手获利比率及平均赚幅均在低位窄幅徘徊，预料本月可乘疫情缓和及气氛好转有改善。今年8月全港2,379宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共2,326宗，占比达97.8%，连续2个月维持在近半年的低水平横行。至於每宗私宅转手平均赚幅，则按月跌3.5个百分点，报74%，为连升3个月后首跌。

按物业区域划分，新界区表现持续跑赢大市，以98.5%之数成为获利成功比率最高的分区，惟按月微跌0.2个百分点；九龙区排次位，报97.7%，至於港岛区表现较逊色，只有96.1%。按物业转售价格分析，楼价介乎401万至600万元的中细价楼组别之获利比率表现最好，录得98.8%；其次为801万至1,000万元组别的98.5%。

数据显示，上月每宗私宅转手个案平均赚幅为74%，为连升3个月后再次回落，帐面获利1倍或以上的转手个案，占整体二手私宅买卖比例达43.4%，按月微增0.1个百分点，共录1,032宗；至於帐面录得亏损者有44宗，占比按月微减至1.8%，而平手个案有9宗，占比增至0.4%。

疫情在8月中下旬渐转稳，而本月首两周当局进一步放宽限聚措施，在市场气氛好转，加上业主议价及实际减幅有所收窄，预料本月二手私宅转售获利比率，将略回升至98%水平；平均每宗赚幅估计变化不大，或轻微回升1个百分点，重上75%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮