【潮看楼市】本月私宅转手赚幅料反弹至75% - 陈海潮

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-09-20



第三波新冠肺炎疫情持續困擾下,8月私宅轉手獲利比率及平均賺幅均在低位窄幅徘徊,預料本月可乘疫情緩和及氣氛好轉有改善。今年8月全港2,379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共2,326宗,佔比達97.8%,連續2個月維持在近半年的低水平橫行。至於每宗私宅轉手平均賺幅,則按月跌3.5個百分點,報74%,為連升3個月後首跌。


按物業區域劃分,新界區表現持續跑贏大市,以98.5%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟按月微跌0.2個百分點;九龍區排次位,報97.7%,至於港島區表現較遜色,只有96.1%。按物業轉售價格分析,樓價介乎401萬至600萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好,錄得98.8%;其次為801萬至1,000萬元組別的98.5%。


數據顯示,上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為74%,為連升3個月後再次回落,帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例達43.4%,按月微增0.1個百分點,共錄1,032宗;至於帳面錄得虧損者有44宗,佔比按月微減至1.8%,而平手個案有9宗,佔比增至0.4%。


疫情在8月中下旬漸轉穩,而本月首兩周當局進一步放寬限聚措施,在市場氣氛好轉,加上業主議價及實際減幅有所收窄,預料本月二手私宅轉售獲利比率,將略回升至98%水平;平均每宗賺幅估計變化不大,或輕微回升1個百分點,重上75%。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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