很有趣的问题，香港大约有190万个可售的住宅单位，包括公屋、居屋、私人住宅及村屋别墅等，在这群业主当中，大部分未必是投资高手，甚至有小部分是投资盲，但是他们的身家近年可以说是暴涨倍增。

原因得一个：他们拥有物业，而且回报较数十万个比他们更精明的租客收获更为丰富，偏偏更精明的租客回报率比业主低的原因，也可能只是一个：他们手上没有物业！

买房地产的智慧，其实不是一般有智慧的人所理解的，简单的智慧便是当拥有了物业，无论楼价升得是否合理，但你就有机会。买入价贵，只是得到机会的成本重了，但是租楼的成本在投资方面而言是沉没、没有回报的，不会因为租楼租得愈久，而对买楼投资有任何优势或增值。

笔者个人无论买楼或者买股票，都喜欢在跌市时增持，有人会问笔者：「汪生既然你看好有关投资项目，为何不一开始的时候全力『瞓身』？」，很简单，「瞓身」的行为其实只是一场赌博，但平均价买入，或者在价格跌时增持，笔者则掌握了市场受冲击之后的巩固，在享受了考验的情形之下去入市，这是一个低风险的策略，笔者以上所分享是证明投资功能与策略进退的重要。

作者为祥益地产总裁汪敦敬