上篇专栏分享了「平」盘一直在身边，只不过通常是事后才发觉。假设你已有决心去买楼，如何透过做足功课的情形之下去找到相对「平」的楼盘！

首先要明白市场结构是甚麽，无论盘量多少，只是很少购买力在很大的市场里面流动，即是说购买力并不是同步去影响整个市场的面，是聚焦几点去影响市场。换言之会有些屋苑升先，有些屋苑升后，这个便是找到「平」盘的秘密。

如果一个专做二手的专业地产代理，应该会知道未来一、二星期会以那些屋苑的成交为主，以上笔者称为「追落后跟水流」，为甚麽我们会知道？因为我们有充足的数据，当然现在不是卖广告，买家应该要做好功课及只要有以上的概念，可以凭屋苑过去的成交数据很容易发觉那些屋苑会升先，那些屋苑会升后。简单而言，当A屋苑升完后，会便预测到下一个是甚麽屋苑的成交量会增加及楼价上升。因为购买力会追随相对上价格较低、质素较好的屋苑进发。

买楼有以下三个要诀：

第一个是量力而为；

第二个是要买得到；

第三个便是「追落后跟水流」。

作者为祥益地产总裁汪敦敬