中原地产研究部高级联席董事黄良昇指，4月中原城市租金回报率CRI Yield最新报2.39%，同期本地主要银行平均新批H按息录1.41%，两者差距为0.98个百分点。

他估计CRI Yield将持续反覆向下，但预期跌幅仍追不上早前H按息的下跌。在现时低利率环境下，供楼成本下降，而用家对私人住宅租赁需求强劲，买楼收租投资仍吸引。

自去年3月美国联储局宣布重启无限量化宽松政策开始，CRI Yield与H按息的差距显着扩大。银行资金充裕，H按息明显下调，由去年3月至今年4月由2.5%反覆下降至1.41%，14个月累计跌幅为1.09个百分点。

同期私人住宅租金回报CRI Yield跌势则较为轻微，由去年3月2.54%，回软至4月2.39%，14个月仅累跌0.15个百分点。

4月各区租金回报较高成分屋苑计，港岛方面，学士台2.75%、嘉辉花园2.73%。九龙方面，得宝花园3%、美孚新邨2.84%。新界东方面，岚山2.85%、帝堡城2.85%。新界西方面，海滨花园2.87%、丽都花园2.81%。

主要屋苑回报方面，海怡半岛2.46%，太古城2.28%，新都城2.56%，黄埔花园2.34%，大埔中心2.64%，沙田第一城2.6%，嘉湖山庄2.55%，Yoho Town2.29%。