【讲楼论识】降低旧楼强拍门槛增土地 - 吴庭琛

专家分享-讲楼论识

2019-09-05


究竟根据《土地(为重新发展而强制售卖)条例》,发展商的申请门槛是甚麽?


凡一名或多於一名人士/公司拥有某地段的不分割份数中,不少於90%的不分割份数,即可向土地审裁处提出有关「强拍」的申请。旧楼物业当中,很常见的是两幢拥有相连街号的建筑物,分别建於两个不同的地段,而又共同使用同一条楼梯,该条例亦对此等类型物业在计算申请业权份数时有特别的安排,申请人可按照两个地段之拥有业权份数的平均百分比作计算,这促使申请门槛变得更加弹性。


2010年,为加快市区重建步伐,政府颁布附加条例使部分旧楼的申请门槛降低为不分割业权份数之80%。此等物业分别包括()该物业每一个单位之不分割份数均多於10%()该物业之占用许可证表明楼龄达50年或以上;()该物业并非位於城市规划指定工业地带之工业建筑物,而其占用许可证表明楼龄达30年或以上。


现时市区工地供应短缺,相信进一步研究降低「强拍」门槛可加快旧区重建,亦似是其中有效解决土地问题之办法。

 

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛


请先登入或注册成为会员