【吴启民专栏】全球量化下「砖头」有价有市

专家分享 - 吴启民专栏

日期 :2021-06-07


隨著疫情好轉,近日樓市氣氛不俗,一手及二手市場成交十分暢旺,就以大圍站柏傲莊III期吸逾2.7萬登記搶購首批331單位,迅速售罄,更錄得大手客戶豪擲億元購入6伙3房戶,顯示不乏買家資金十分充裕,反映市場積聚不少購買力,在剛需求下帶動令樓市出現百花齊放,各有市場。繼柏傲莊後尚有多個新盤計劃本月登場,共涉及約達2,700伙。在新盤帶動下料未來數月住宅物業市場表現會較預期好。

 

山頂車位千萬成交


樓市熾熱,無論中小型住宅、居屋市場屢錄破頂成交,就連車位造價亦創新高,位於山頂MOUNT NICHOLSON豪宅,住宅單位身價矜貴外,最近錄得一個車位以千萬成交,相當於一個凱匯一房單位售價,除創出全港車位新紀錄外,可望成為全球最貴車位。眾所周知入住山頂超級豪宅富豪,又豈會只得一架名車出入,在無選擇下造就車位天價成交。

 

在全球量化寬鬆政策實施下,令「磚頭」更具升值,過去十年已上車人士,身家水漲船高,累積一定財富,就算面對物業低潮期,也不會低價出售,促使樓價易升難跌。樓價指數由今年一月開始回升,連升4個月,每月升幅介乎0.5%至1%不等。筆者所見,一月至四月之升浪,以二手物業成交帶動為主,到五月一、二手同時極為旺市,在供不應求,資金泛濫,很多靜待多年的換樓人士已不能再等候,積極入市,搶購三或四房,以改善居住環境。樓市價量齊升本來是好事,但在全球面對高通漲危機下,不斷上漲樓價可能引發社會問題,政府應早作準備,助民紓困。


世紀21香港行政總裁吳啟民

吳啟民專欄 吳啟民 世紀21 柏傲莊III 樓價

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