笔者日前接受电视台直播访问，主持人问及何以近期楼市气氛好转，但4月份统计的二手私宅转手获利比率97.6%不升反跌？笔者日常处理的楼市数据分析，很多都是依据政府土地注册处数字而来，始终注册登记日期有滞后因素，所以4月份数字主要是反映3月中旬至4月上旬期间的实际市况。

当时楼市虽然已有所好转，但市场并非一面倒看好，偶尔仍有波动情况，可能仍有部分业主信心不足，或仍有少部分卖家急於卖货套现而略为拉低数字，但单月只回落了0.1个百分点，其实幅度十分轻微，可说是在平稳之中窄幅震荡。

翻查数据，二手私宅转手获利比率高位见於2018年8月的99.6%，最新则是97.6%，相差2个百分点。展望后市，随着新冠肺炎疫情持续转趋稳定，经济复苏，加上失业率亦连月改善，业主卖楼叫价相对进取，买家追价入市情况亦有增多，所以笔者预料5、6月转售获利比率将有力回升，逐步突破98%的一年高位。

至於每宗私宅转手个案平均赚幅方面，今年4月录得73.5%，按月升0.6个百分点。当中，帐面获利1倍或以上的转手个案，占整体二手私宅买卖比例为43.6%，按月增1.7个百分点，共录2,025宗。笔者预期平均每宗赚幅於5、6月仍可看高一线，有力逐步迈向80%的水平。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮