环球正出现一个资金流动及聚散的新常态，当然国际资金流动原本是以西方为重心，近年开始逐渐趋向由东方为重心，这算得上是一个地壳变动。

有关流动配合笔者之前所分享以陆权为主，海权、空权为副的「一带一路」新模式，可见一个如此空前、浩大的高铁会在资金对流的情况下，出现一个新的资金聚散模式。

各位都知道内地黄河源於青藏高原，可见一个小的水池去到下游后，会凝聚成为一条滔滔不绝的江河，你认为新的铁路又如何？新的铁路同样会有一个凝聚效应，资金连贯悠长的铁路，逐渐凝聚去到一个新铁路网络的要塞，令到有关要塞资金泛滥。

铁路与河水不同之处，河水往往由高处往低处单方向凝聚，但高铁引起的复杂性就是对流，在对流之下有些繁华的城市资金会被带走，但有些城市的资金会高度凝聚。未来可能香港有很多的竞争力会流失，但在金融、资金凝聚方面 的而且确很大机会会面对泛滥，而楼价就会根据泛滥增加的程度，有机会继续上升很多，这正是不买楼的风险！

作者为祥益地产总裁汪敦敬