官方楼价指数再度回落，预期新冠肺炎疫情第三波影响并未具体反映，估计8月楼价跌幅将更甚。差估署本周一公布最新数据显示，今年7月私人住宅售价指数报384.8点，较6月的386.7点回落0.49%，为连升两个月后再度下跌；总结今年首7个月，售价指数仍有1.48%升幅，若与去年5月历史高位396.9点比较，楼价则跌3.05%。

差估署7月份售价指数主要反映6月下旬及7月上旬实际市况，当时6月下旬市场气氛较佳，交投量价表现不俗，不过7月初爆发第三波疫情后，迅即令市况出现大逆转，交投量显着萎缩，楼价更出现掉头回落之势。

笔者相信7月售价指数并未完全反映第三波疫情的影响，因为7月底收紧二人限聚，此波疫情亦延续至8月，故预期下次公布8月楼价跌幅会进一步扩大至1.5%。不过，观察最新情况是每日确诊宗数反覆回落，买家入市意欲又再度回升，随着多了买家入市，业主议价及减价幅度收窄，楼价有望止跌回稳。

至於今年余下时间，楼价表现并不容易预测，笔者认为楼价仍会跟随疫情走势而起伏，不过，只要9月及第四季疫情没再爆发，楼价仍然倾向稳中向好，全年楼价至少仍有望录得3%至5%升幅，但若疫情再度来袭，相信楼价则会反覆受压。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮