受到新冠肺炎疫情第三波影响，无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。估计8月各类物业(包括住宅、车位及工商铺)买卖合约宗数仅5,500宗，按月跌27%，是近 4个月以来新低。限聚令令睇楼活动大减，成交量自然下跌，成交价也自然好不了。十大二手屋苑龙头太古城楼价更连续3个月下滑，最新平均尺价跌破2万元；而天水围嘉湖山庄3房单位尺价也失守9,000元，创今年新低。

8月楼市除受疫情影响，中美之间博奕也令香港经济蒙上阴影。美国对香港的制裁措施愈来愈多，投资市场最怕不确定性，而工商铺主力是投资客，所以影响最大。住宅市场则回归用家市场，影响较少。

政府实施各项楼市辣招的目的，就是希望压住楼价，让真正用家可以较易入市。但针无两头利，部分措施难免令用家也一样被打压。

当然最明显的就是按揭成数的限制，这招无论对任何类别买家都适用，结果往往弄巧反拙。而富有阶层有现金，影响有限！上车客有按揭保险协助，还算可以应付，受到最严重影响的反而是换楼客，令「中价」市场一直跑输大市。

上年尾，政府按揭成数放宽至1,000万元以下楼宇，结果不少用家成功「上车」。笔者建议应该将1,000万至2,000万元的按揭成数提升至七成；2,000万至3,000万元则提升至六成；3,000万元以上才维持五成不变。

正如上文所述，现时用家当道，放宽按揭成数，便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居，对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。

同时，香港经济受挫，估计措施对楼价的刺激作用有限。参考上次放宽1,000万元以下楼宇按揭经验，只会刺激交投量，而楼价上升幅度有限。交投量增加，笔者作为地产代理当然受益，但更重要是对全港真正用家，也是难得的置业时机。希望政府把握时机，适时调整政策，协助有真正置业需要的用家。 

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭