【李峻铭专栏】适时调节按揭辣招 有助买家置业安居

专家分享 - 李峻铭专栏

日期 :2020-09-05


受到新冠肺炎疫情第三波影響,無論新盤開售及二手市場的成交量都大受影響。估計8月各類物業(包括住宅、車位及工商舖)買賣合約宗數僅5,500宗,按月跌27%,是近 4個月以來新低。限聚令令睇樓活動大減,成交量自然下跌,成交價也自然好不了。十大二手屋苑龍頭太古城樓價更連續3個月下滑,最新平均呎價跌破2萬元;而天水圍嘉湖山莊3房單位呎價也失守9,000元,創今年新低。

8月樓市除受疫情影響,中美之間博奕也令香港經濟蒙上陰影。美國對香港的制裁措施愈來愈多,投資市場最怕不確定性,而工商舖主力是投資客,所以影響最大。住宅市場則回歸用家市場,影響較少。


政府實施各項樓市辣招的目的,就是希望壓住樓價,讓真正用家可以較易入市。但針無兩頭利,部分措施難免令用家也一樣被打壓。

當然最明顯的就是按揭成數的限制,這招無論對任何類別買家都適用,結果往往弄巧反拙。而富有階層有現金,影響有限!上車客有按揭保險協助,還算可以應付,受到最嚴重影響的反而是換樓客,令「中價」市場一直跑輸大市。


上年尾,政府按揭成數放寬至1,000萬元以下樓宇,結果不少用家成功「上車」。筆者建議應該將1,000萬至2,000萬元的按揭成數提升至七成;2,000萬至3,000萬元則提升至六成;3,000萬元以上才維持五成不變。


正如上文所述,現時用家當道,放寬按揭成數,便是切切實實協助用家置業。正所謂置業安居,對香港的繁榮穩定也有莫大裨益。


同時,香港經濟受挫,估計措施對樓價的刺激作用有限。參考上次放寬1,000萬元以下樓宇按揭經驗,只會刺激交投量,而樓價上升幅度有限。交投量增加,筆者作為地產代理當然受益,但更重要是對全港真正用家,也是難得的置業時機。希望政府把握時機,適時調整政策,協助有真正置業需要的用家。 


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

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