市区重建局近年将城市旧区重新发展，在楼龄较长的物业周边发展不同新大厦，重新注入生气，而由有利集团及该局携手发展的旺角住宅项目利．晴湾23正是另一个新动力来源。

利．晴湾23位於杉树街23号及橡树街87号，属於传统旧区，设有五金店和麻雀馆等店铺的同时，由於部分物业重建，引入不少新潮店铺和特色食肆，堪称古今兼备。项目由一幢物业组成，上层为住宅物业，地面及一楼为利．晴坊23，拟作商业用途。

有利集团本身以建筑起家，所以在利．晴湾23中，强调建楼，为的是给大家建一个家。由项目设计及建造开始，该集团已经采用建筑信息模拟建筑方法及全生命周期管理方案，提高项目可持续性发展之余，更希望能从根本开始实行源头减废，令项目已获香港绿色建筑议会评定为绿色建筑认证铂金级，为香港少有的绿色住宅项目。

住宅物业部分，合共提供142个单位，开则多元化，提供开放式、一房、两房和三房单位外，更设有8间分别连天台或平台的特别单位。尺码方面，项目的开放式单位面积为276平方尺，而一房实用单位面积介乎282至326平方尺，两房单位实用面积则介乎409至466平方尺。

项目於3至8楼为1梯5伙，每层有1伙3房单位，其他为两房和1房连开放式厨房。由9至25楼为1梯6伙，主要供应开放式和1房单位，在该部分楼层中，每层只有1伙两房单位。至於在26至28楼为1层4伙，均为两房单位。

景观方面，利．晴湾23可谓「四面环楼」，但依然多样化，由物业两旁为层数不高的旧楼，中层有机会享受较辽阔市景，如位於中层的B和F室，而前迎杉树街的单位则朝向信和年轻楼盘奥柏．御峯，该项目基座连住宅高度不矮，可能出现楼望楼情况，幸好，由於两座物业之间设有地面花园和空中步道的空间，形成一个送风廊，减低压迫感，中层D和E直望街景，而中层C、F室客厅望杉树街，睡房则可看到旁边旧楼天台及更远的景致。

至於中层A和G室朝向橡树街方向，主要是旧楼物业，但需注意前面建有楼高逾10层的明德阁外，位於橡树街和埃华街交界有一个地盘正进行工程，亦有一个市建局的重建项目，日后落成或令利．晴湾23的景观出现变数。