惹重建住宅 正兴工厦67%业权意向4.2亿

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-05-04


工廠轉住宅令人憧憬,世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理,出售葵涌傅屋路19至25號正興工業大廈一籃子物業共約67%業權,意向價為4.2億元,扣除車位部分,平均呎價為3,440元。

 

出售的物業包括地庫停車場、地廠、多個工業樓層及天台等,出售物業的建築面積合共約11萬平方呎。至於正興工業大廈樓高12層,每層建築面積約1.3萬平方呎。

 

由物業前往至港鐵大窩口站迅步可達。物業地盤面積約1.8萬平方呎,地契限制為「工業及倉庫用途」,現址規劃為「住宅(戊類)」。物業所在地區發展潛力大,毗鄰多幢工廈待變,預料日後將發展為全新住宅項目。

 

世邦魏理仕香港資本市場部董事袁曦明表示,物業座落「住宅(戊類)」城規地帶,毗鄰的縉庭山、昇柏山等屋苑亦已於早年入伙,可見港府有意將該區域轉型作住宅用途,具住宅重建潛力。正興工業大廈的業權相對簡單,加上是次出售部分佔大廈大部分業權份數,有利於統一業權。成功買家可向政府申請補地價將物業重建,提供達9萬平方呎的住宅項目。

 

袁曦明補充,該物業亦受惠於港府在今年3月推行「標準金額」工廈重建補地價先導計劃,補地價金額變得清晰透明。此外,鄰近物業以單一業權為主,相信先導計劃能大大加強重建誘因,亦有助加快該區工廈活化步伐,預計長遠可為葵荃區帶來逾15萬平方呎地盤面積的住宅土地新供應。

 

目前以短線而言,近年迷你倉市場蓬勃,多個新式迷你倉營運商進佔香港市場,迎合有增無減的本地需求。該物業現有共11萬平方呎的倉儲面積可作「工業及倉庫用途」,特別有利迷你倉業務發展經營。


正興工業大廈 葵涌 世邦魏理仕 業權 住宅

你可能感兴趣的楼盘

金富工业大厦

上葵涌

平价出售,佣金=$0~快者得

建300尺 $173万

天际中心

上葵涌

业主心急割爱求售

541/796尺 $400万

永得利广场

下葵涌

(海景) 货柜码头路地标物业 低水

建2072尺 $1178万

银行大厦

上葵涌

银行大厦

建7900尺 $7900万

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员