【李峻铭专栏】南韩楼市火热 掀「恐慌性」抢购潮

专家分享 - 李峻铭专栏

日期 :2020-08-29


香港樓市瘋狂搶購潮,大家可能已經見怪不怪。香港物業已經常被媒體報道,為全世界最貴的城市!但在南韓,樓價最近幾年也是節節上升,升勢愈升愈有。即使南韓政府在過去3年,累計已頒布23項不同的辣招,南韓首都首爾的樓價,並沒有回落。今年7月首爾公寓平均售價已突破10億韓圜(約650萬港元),相比3年前,漲幅達到52%。單單今年7月,成交量達到141,000宗。而 1至7月累計共762,000宗,同比漲1.1倍,環比升37%。一個有110個單位的首爾新盤開售,吸引超過37,400人搶購,超額約340倍,買家瘋狂程度跟香港不相伯仲!


其實,南韓政府對樓市的抑制措施,可謂一浪接一浪。去年12月16日,針對 15億韓圜以上的豪宅,禁止銀行貸款,比香港的辣招更辣!但有錢人可以用現金買樓,其他人只能望門輕嘆,貧富懸殊情況更嚴重!


至今年7月10日更提議實施囤房稅,針對擁有3套或以上的業主,需要支付 1.2 %至6%不等的房產稅。買入物業1年內出售要付70 %銷售稅;兩年內稅率則為60%。11月更於首爾地區引入了房價上限制,實行類似國內的限價出售。由於上述建議,必須獲得議會通過,要等待下年才能有機會實施。


由於這段時間屬於真空期,買家紛紛搶先入市。一方面趕在辣招生效前入市,同時,也怕政府招層出不窮,只會令他們錯失入市機會。「恐慌性」搶購情緒,一發不可收拾。


當地學者指出,低利率及供應不足才是樓價飛升的根本原因!政府辣招愈幫愈忙,根本解決不到問題核心。這些故事大家在香港應該感到耳熟能詳!不會陌生了!


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

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