黄竹坑晋环 抢下南区先机 跃动价显尊贵

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2021-04-27


挾著「躍動港島南」計劃,香港仔及黃竹坑一帶的文化及消閒設施將必銳意蛻變,南區勢成為適合工作、居住及消閒玩樂集於一身的居住首選。港鐵位於黃竹坑站上蓋大型發展項目群「港島南岸」,將是港島區近30年以來,罕有具規模的私人住宅屋苑,項目分為6期發展,涉14座住宅大樓,合共提供約5,200伙。由路勁基建、平安不動產及港鐵合作發展的第一期物業——晉環(SOUTHLAND)已推出首批單位打響頭炮,折實平均呎價29,689元,盡顯南區氣派。


「港島南岸」屬港島區罕有的大型屋苑發展,配合交通便利、鄰近海洋公園及深灣遊艇會的休閒娛樂,以及將來樓面面積約51萬平方呎、5層商舖樓層,共有約150個商戶進駐的全新大型商場「THE SOUTHSIDE」,進一步完善生活配套。晉環為「港島南岸」頭炮項目,未開售已引場起市場關注,全盤提供800伙,由2座住宅大樓組成,單位實用面積介乎289至2,083平方呎,涵蓋開放式至四房戶型,主打兩房及三房單位,分別佔274伙及222伙,不同戶型適合換樓自用、或投資之選,預計關鍵日期為2022年12月31日,樓花期約20個月。


首批單位160伙 折實平均呎價29,689元


項目示範單位地址設於香葉道2號One Island South 7樓,發展商設有三房及四房示範單位以供參觀。首張價單涉及160伙,以最高18%折扣計,全數單位折實售價每伙均超過1,000萬元,折實平均呎價29,689元,刷新本港鐵路上蓋新盤首批呎價紀錄,預計最快5月初進行首輪銷售,發展商形容首批單位以「躍動價」推出。


晉環合共提供800伙,首張價單涉160伙。

發展商提供最高折扣18%。

4種付款辦法 發展商提供七成備用一按


發展商推出4種付款方法,由於首批最平單位售價超過1,100萬元,故無法符合政府放寬按揭成數(俗稱「林鄭PLAN」)上限條件,即樓價1,000萬元或以下單位可承造最高八成按揭;而800萬元或以下最高承造九成按揭,故發展商設有「120天備用一按貸款」,提供最高為樓價70%一按計劃,總折扣為15.5%。


至於折扣最高為「120天現金優惠」,總折扣達18%。另外亦有「360天現金優惠」及「建築期付款辦法」,總折扣分別為16%及15%。


首批160伙實用面積介乎383至937方呎,戶型涵蓋一房至三房,價單定價由1,397.6萬元至3,496.3萬元,呎價介乎32,933元至41,623元。以「120天現金優惠」最高折扣18%計,折實價由1,146.1萬至2,867萬元,折實呎價介乎27,005元至34,131元。


首批一房最低售價為1A座6樓G單位,實用面積386方呎,折實售價1,146.1萬元,折實呎價29,692元。兩房最低售價為第2B座6樓E單位,同屬首批最低呎價單位,實用面積487平方呎,折實售價1,317萬元,折實呎價27,043元。三房最低售價為第2A座12樓F單位,實用面積728平方呎,折實售價2,167.9萬元,折實呎價29,779元。三房最低呎價為1A座6樓F單位,實用面積937方呎,折實呎價27,005元,折實售價2,530.4萬元。


落成後租金回報逾2.5厘


據代理表示,晉環首批單位定價具吸引力,較附近同區樓齡較新的二手屋苑有約15%折讓,加上擁鐵路優勢,預計項目落成後,租金回報可約2.5厘至3厘,呎租約70至80元。


部分單位外望開揚景觀。

據樓書顯示,晉環由第1座及第2座住宅大樓組成,再細分為A及B兩翼,部分高層可望到深灣遊艇會,景觀較開揚。第1座以標準樓層6樓至21樓為例,一層14伙,共5部升降機;而23樓至40樓部分單位為複式單位設計。至於第2座以標準樓層6樓至38樓為例,一層13伙,共5部升降機。

 

主打兩房及三房 開放式涉62伙


項目主打兩房及三房,兩房提供274伙,涉3款戶型,包括純兩房、兩房一套及兩房雙套,實用面積介乎475至612平方呎。三房提供222伙,分別為三房套及三房套連工作間及洗手間兩款戶型,實用面積介乎639至937平方呎。


至於開放式單位提供62伙,實用面積290平方呎及294平方呎。一房單位提供133伙,實用面積由368平方呎至392平方呎。四房則提供58伙,戶型涉四房套連工作間及洗手間及四房雙套連工作間及洗手間,實用面積介乎965至1,302平方呎。

 

晉環單位詳細戶型分布

單位間隔單位數目(伙)實用面積(平方呎)
開放式62290至294
一房133368至392
兩房149475至493
兩房一套95572至593
兩房兩套30612
三房一套91639至766
三房一套(連工作間及洗手間)131840至937
四房一套(連工作間及洗手間)22965至1,158
四房兩套(連工作間及洗手間)361,205至1,302
特色單位51289至2,084
單位總數800


 

提供118個住宅車位

屋苑提供118個住宅車位,住客佔107個、電單車佔6個、暢通易達佔2個、住宅上落貨佔2個,以及垃圾回收車佔1個,發展商暫未公布有關車位安排。

 

 

1205方呎四房示範單位 空間感十足 尊貴大戶氣派

發展商設有多個示範單位供參觀,其中一個示範單位以第1A座28樓A室為藍本,屬四房雙套連工作間及洗手間設計,實用面積1,205平方呎,包括43平方呎露台及17方呎工作平台,樓層高度約3.15米。



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