【汤文亮专栏】向开心卖楼的人买楼

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2020-08-27


有老友留意我買樓的時候,不但很快傾妥樓價,並且不會與業主爭拗,亦未試過取消合約,究竟有何秘笈。老實說,沒有甚麼秘笈,只是我不會向不打算賣樓的人買樓,否則不但事倍功半,比業主反完價再反,最後可能得個桔。筆者只向開心賣樓的人買樓,到價就水到渠成,在二、三十年或以前,不少甲級寫字樓的業主都是外資基金持有,他們有一個特點,就是持貨不多於5年,或者達到某一個升幅,就會將物業賣走,否則他們就不能分到花紅。老實說,那些外資基金並不缺錢,但是他們要賣樓,向那些物業埋手,很容易水到渠成,而且買賣雙方都會很開心。


不過,老友不同意,他說應該向那些財困,被財務公司追數而被迫要賣樓的業主買樓,可能更加容易鋤價,我不敢反對,但那些業主不開心,不能做成雙贏局面,老友話買賣雙方很難一齊開心。


老友的說話我不敢反駁,不過凡事都有例外。政府的辣招之中,有一條規定本港人如果買第二個住宅單位,就要付15%印花稅,不過,如果在一年內將第一個住宅單位賣走,是可以申請退回多付印花稅。所以,即使賣出價低於市價,賣樓的業主都很開心,因為可以申請退回多付印花稅,條數好大。所以,有心買樓的人不妨打聽下業主是因為甚麼原因賣樓,或者會節省好多錢。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员