【汤文亮专栏】向开心卖楼的人买楼

专家分享-汤文亮专栏

2020-08-27

有老友留意我买楼的时候,不但很快倾妥楼价,并且不会与业主争拗,亦未试过取消合约,究竟有何秘笈。老实说,没有甚麽秘笈,只是我不会向不打算卖楼的人买楼,否则不但事倍功半,比业主反完价再反,最後可能得个桔。笔者只向开心卖楼的人买楼,到价就水到渠成,在二、三十年或以前,不少甲级写字楼的业主都是外资基金持有,他们有一个特点,就是持货不多於5年,或者达到某一个升幅,就会将物业卖走,否则他们就不能分到花红。老实说,那些外资基金并不缺钱,但是他们要卖楼,向那些物业埋手,很容易水到渠成,而且买卖双方都会很开心。


不过,老友不同意,他说应该向那些财困,被财务公司追数而被迫要卖楼的业主买楼,可能更加容易锄价,我不敢反对,但那些业主不开心,不能做成双赢局面,老友话买卖双方很难一齐开心。


老友的说话我不敢反驳,不过凡事都有例外。政府的辣招之中,有一条规定本港人如果买第二个住宅单位,就要付15%印花税,不过,如果在一年内将第一个住宅单位卖走,是可以申请退回多付印花税。所以,即使卖出价低於市价,卖楼的业主都很开心,因为可以申请退回多付印花税,条数好大。所以,有心买楼的人不妨打听下业主是因为甚麽原因卖楼,或者会节省好多钱。


作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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