两单幢新盘接力登场 西营盘 VS 旺角点样拣

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2021-04-13


踏入第二季,多個市區單幢新盤緊接登場,各具賣點。其中由富豪酒店發展的西營盤尚瓏,復活節假期前夕已搶先開價;至於信和置業、莊士及市建局合作的旺角ONE SOHO亦醞釀推售。

 

先看港島中西區,位於皇后大道西160號的尚瓏,為西營盤區近半年內第二個單幢新盤,樓花期長約一年半。全盤提供130伙,單位面積由205至483平方呎,戶型甚多元化,實用面積483平方呎已可間成三房,務求迎合不同客源所需。而位置是尚瓏的一大賣點,該地段旺中帶靜,轉個街角便是港鐵西營盤站,步程少於兩分鐘,附近不乏超級市場、咖啡店等配套設施。

位於皇后大道西160號的單幢新盤尚瓏,首批50伙折實售價由688.1萬至1,355.83萬元,折實均價30,299元。

不過,正因項目的購物及交通配套完善,首批50伙的定價頗為進取,折實售價由688.1萬至1,355.83萬元,以整批折實均價30,299元計,較同區去年九月推售的藝里坊‧2號貴近一成。

 

至於九龍區的最新代表為旺角ONE SOHO,位處山東街32B號,毗鄰旺角大型商場朗豪坊,購物、交通配套同樣一應俱全,另步行五至十分鐘可達大角咀奧海城。全盤提供322伙,一房佔85%,仍待批預售,樓花期約兩年。發展商早前指,定價將參考西南九龍維港滙I。參考維港滙I首批單位,一房入場版折實售約719萬元,折實呎價22,488元,實用面積320平方呎,在地理位置因素下,料ONE SOHO的呎價低於尚瓏。


兩個單幢新盤中,西營盤尚瓏處11校網,為傳統名校區兼住宅區,且鄰近中環及金融等商業核心地段,料可吸引一批港島區上班族及家庭客。至於旺角ONE SOHO在社區配套及交通便利上其實一點都不會比下去,但該區非名校網,且為商住區,人群川流不息較嘈雜,相信對喜愛熱鬧的年青一族較具吸引力,故預計兩盤在定價上有一定距離。

旺角ONE SOHO毗鄰旺角大型商場朗豪坊,購物、交通配套同樣一應俱全。

若預算再充裕一點,可留意太古地產的灣仔星街8號EIGHT STAR STREET,全盤僅提供37伙,實用面積由431至913平方呎,包含一房至三房。項目三月中旬已公布首批價單,折實售1,551萬元起,折實呎價由33,006至45,926元,位置鄰近太古廣場及「文青區」日月星街,明年底入伙。

新盤 尚瓏 ONE SOHO EIGHT STAR STREET

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尚瓏

皇后大道西 160 号

205/483尺 $819万~ $1614万

ONE SOHO

旺角山东街32B号

262/374尺 $644万~ $1070万

EIGHT STAR STREET

星街8号

431/1198尺 $1632万~ $4413万

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