【上车攻略】新手验楼必学! 新盘13大隐忧位

家居贴士 - 生活好帮手

日期 :2020-08-23



交收前,仔細驗樓是常識吧,無理由接受動輒數百萬元的單位千瘡百孔。在交樓當日,發展商一般會提供半年至一年的保養期,保養期間,業主可以要求發展商跟進及免費維修非人為損壞的地方。除了文字記錄,買家亦可拍照記錄所有隱蔽瑕疵,以便日後作對照參考之用。


事前功夫

驗樓前,先準備以下工具:安裝水平尺手機應用程式、攜帶電筒、拉尺、梯子、鏡、驗樓棒(天線筆)、memo紙、筆和售樓書。當中,售樓書是方便買家即時核對用料和附送家電數目。如果對自己沒有信心,可聘請驗樓師代勞,檢查附設的裝修,設備及裝置的功能,安全,耐用程度。每次收費為每平方尺約3至4元。


13大常見瑕疵

 

大廳及房間

 玻璃幕牆漏水

 

 

 


缺陷隱憂:雨水可從窗框外漏水入屋

 

檢驗方法:窗框夾口位置出現一行「眼淚」流下來,反映該處有機會出現漏水,須加緊注意。 

 

 


玻璃有氣泡或崩花

 


缺陷隱憂:兩者均會影響玻璃強度,增加爆破的風險。

 

 


檢驗方法:仔細觀察並圈下氣泡及崩花的位置

 

窗門有罅

缺陷隱憂:窗罅過大會漏風和滲水,尤其在颱風季節,景觀向海的單位,問題更為嚴重。

 

 


檢驗方法:鎖上窗口後,能否攝下一張卡片入窗罅,然後用輕力推一推窗口,會否出現窗罅。

附送家電操作問題

缺陷隱憂:洗衣機及冷氣機等家電有機會出現漏水問題

 

檢驗方法:全部試用,建議開啟冷氣機一小時或以上;洗衣機在空機下,測試整個洗衣程序。

  

 


大門及房門出現彎曲

缺陷隱憂:輕則漏聲,嚴重則會成為安全缺口。

 

 


檢驗方法:把門關上,檢查大門與門框是否緊貼。

牆壁及天花油漆明顯有筆跡

缺陷隱憂:外觀欠奉

 

 


檢驗方法:可自備梯子檢查天花

全屋牆壁、天花及地板出現空鼓(空心)

缺陷隱憂:容易剝落或破碎,尤其在天花位置就更危險。

 

 


檢驗方法:輕輕敲打每個位置,空心位置的聲音比較實心位置的聲音響亮,然後記錄有問題地方。

地腳線鼓起或發黑

缺陷隱憂:可能牆壁內出現滲漏情況,問題可大可小。

 

 


檢驗方法:常見於窗台下及浴室外,可用間尺量度地腳線是否平整。

 

地板崩裂及傾斜

缺陷隱憂:崩裂易讓人損傷;傾斜則難擺放家俱及電器等。

 

 


檢驗方法:可留意地板接駁位,比較常出現崩裂;同時可用水平尺測量地板水平度。

 

廚房及廁所

鋅盆及洗手盤喉管接駁

缺陷隱憂:接駁差、有裂痕都會出現漏水;喉渠有塞,亦可導致水浸。

 

 


檢驗方法:先於盆內儲滿水,然後一次過放水,觀察去水過程是否順暢及喉渠有否滲漏

去水位斜度不足

缺陷隱憂:容易造成水浸,浸爛家俱,易造成「噏」味。

 

 


檢驗方法:向去水位倒水,觀察去水過程是否順暢。

廁所必須安裝

缺陷隱憂:如廁所沒有安裝擋水石,當發生漏水情況,積水直接湧出大廳。

 

 


檢驗方法:擋水石至少高20mm

坐廁沖力

缺陷隱憂:未必沖走龐大且較重的排泄物

 

 


檢驗方法:可用4至5格廁紙搓成一團,測試沖力。

 

事後功夫

當業主填寫好修執清單後,發展商會視乎執漏的複雜程度,大約在2星期內完成修補工程。萬一業主不滿意修補結果,可再次要求發展商修補至滿意為止,不過,一般售樓書上會列明保養期限,逾期發展商有權不負上維修的責任。


資料來源:中原地產


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