启德发展计划作为特区政府耗资千亿元的重点项目，涉及旧机场、九龙城、黄大仙、新蒲岗、九龙湾及观塘一带的商贸区，合共超过320公顷土地，将会集合大型公/私营住宅、商业区、购物街、公园、体育园、政府机构、启德邮轮码头等不同项目於一身的九龙东全新核心社区。再配合沙中线全面开通后，这个被喻为香港的第二个核心商业区(CBD2)的启德新区发展潜力绝对不容小觑。

海景靓地段　诞百亿地王

启德区内共有25幅可兴建乙类住宅的地皮，当中9幅位於前机场道跑道邮轮码头附近先后以招标售出，由於该地段位处临海，特别前排向南的单位更拥永久无遮挡维港海景的优势，故其中4幅地皮先后以破百亿成交，造就多幅百亿地王，其中4C区2号地皮更创出每方尺价19,636元的记录。由於「面粉价」已不低，如加上建筑成本、营运成本和发展商利润等，估计楼盘落成后的售价相信亦会高开，有望创同区尺价新高。

绿化环境豪宅定位  传统名校网吸家庭客 

而位於前北面停机坪一带的「启德坊」，共有12幅私人住宅地，提供约11,000个私宅单位。目前已入伙的6个私人屋苑，包括：建灏地产的天寰、嘉华国际的嘉汇、保利置业的龙誉、中国海外的启德一号1及2期，以及会德丰的OASIS KAI TAK，以及由市建局发展的焕然壹居。启德区的私宅设计特色是采用高座配低座模式，且十分注重绿化环境，以提供优质居住环境，同时可保持空气流通，减低屏封效应的机会，而部份屋苑更享有启德河景。现时区内屋苑高座分层标准单位的成交实用尺价约为25,000至27,000元水平，如顶层连天台，又或低座复式花园户等特色单位的成交实用尺价则可达约35,000至40,000元水平，个别优质货尾单位定价达更逾50,000元水平。随着各屋苑的额印花税逐渐解封，预料二手放盘及成交将会逐渐增加。加上附近陆续有新盘供应，相隔一条启德河的沐泰街现有6个新盘正在动工中，分别是嘉华国际的嘉峯汇、龙湖集团和合景泰富的尚珒盈、会德丰的沐泰街项目和恒基的地盘，皆毗邻启德站，预计标准单位尺价可望攀升至近30,000元水平，亦有助推高二手尺价。

此外，由於启德新区位於九龙传统名校网的小学第34何文田校网及中学九龙城校网，区内名校林立如：喇沙书院、协恩中学、拔萃男书院、培正中学等，故一直深受家长客追捧，区内租务成交相当活跃，平均实用尺租约40至42元水平，而且亦有进一步上调的空间。

铁路干道陆续开通 　大大提升对外交通

屯马綫一期已通车，搭港铁由启德站去显径至乌溪沙的时间已大大缩短；沙中綫则可望最快於2021年底全綫通车。到时可於启德站乘港铁，经宋皇台、土瓜湾、何文田(转观塘线)、红磡(转东/西铁线)和会展等站，於金钟站转乘港岛线或南港岛线等，无论前往新界西及港岛各区将更快更方便。配合现正在施工中的中九龙干线和T2主干路，有更多交通工具可选择。政府亦正进行谘询，研究於区内兴建「九龙东环保连接系统」以连接九龙东各区，如项目落实亦有望提高区内楼盘的升值潜力。

大型社区配套　生活休闲一应俱全

启德新区除了住宅外，还有多个商业及公共设施项目都正在施工中，故现时区内地盘处处，相信居民还需忍受沙尘滚滚多一段日子。不过，待区内的基建设施落成后，便可享用公园及绿化休憩地带、国际水准体育园、美食海湾、连通九龙城至新蒲岗的地下购物街、Sogo百货大楼等，加上邻近的政府及机构等多项基建设施如急症医院、单车及缓跑径等逐步落成后，启德区不单环境得以全面优化，居民可享更多姿多彩的生活，亦可吸引更多外区客前往消费，刺激区内经济发展，对楼价亦有很大刺激作用。相信启德区楼价将受惠九龙东的转变而拾级而上，未来仍有很大升值空间。

资料来源：中原地产