豪宅楼价升势明显

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2021-03-31 更新时间 :2021-04-01


2021年旺市,由中小型住宅開始。但樓價率先上升,卻由豪宅開始。展望三月起,樓價全面向上,中小型樓價追落後,升勢直迫豪宅。

 

差估署剛公佈20212月的樓價統計,售價本月升0.92%,上月升0.21%。售價指數連升兩個月,升幅明顯擴大,但升勢仍然溫和。

 

二月DE類按月升2.4%ABC類升0.9%。即豪宅樓價升幅大,大大拋離中小型樓。再者,去年十二月,DE類升2.4%。同期ABC類跌0.2%,今年一月才升0.3%

 

DE類的豪宅,升幅大,升勢明顯。受惠於山頂文輝道地王,先後招標兼高價售出,分別於去年十二月及今年二月發生,推高豪宅售價。

 

ABC類的中小型樓轉旺,始於去年十二月。但同期中小型樓樓價卻回軟,因為用家入市掃平貨。小業主未及反應市旺,亦不敢貿然反價。所以成交多,樓價降。到今年一月及二月,中小型樓市持續暢旺。平盤被市場消耗,逐步推升樓價。

 

今年三月樓市進一步暢旺。買賣全面上升。估計中小型樓價愈升愈有,升幅擴大,升勢明顯,追趕早前豪宅的升幅。估計每月升幅1%2%間,兼持續到今年年中。

 

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