港楼楼价多年来拾级而上，升幅超越人均收入增长，不单令港人自置居所的比例创新低，首次置业人士的平均年龄亦推迟至44岁，即人到「中年」才成功上车，开始漫长的供楼生涯。

据早前立法会发表的「自置居所对香港社会经济的影响」研究简报指出，过去十五年（2004至2019年）本港自置居所的比率下跌至的49.8%，远低於富裕经济体系的60%水平，主因是本港楼价於期内急升了近四倍。收入追不上楼价升幅，储蓄首期所需的时间拉长，令首次置业人士的平均年龄亦推迟至44岁，即要等到「4字头」，人到中年才能当业主。

与此同时，35岁以下年轻一代自置居所的比例占整体由1997年的22.1%大幅收缩至2019年的7.6%，换言之每100个年轻人仅约8个「有楼揸手」；反观60岁及以上的年长人士，自置居所比例有41%，属各年龄层中最高，占比亦较1997年的相关比率21%大升近一倍。

上述数据反映，港人愈来愈难趁年轻上车置业，变相大批住屋需求需转投租楼市场，当中部分更只能租住环境恶劣的劏房单位。惟久而久之，在本港产业金融化的大环境下，有楼与无楼人士的财富差距只会不断扩大，手持「砖头」者资产自动增值，无壳蜗牛手持现金则续贬值，更要不断帮人供楼。

砖头成贫富分水岭

正如报告所言，普通租户虽可努力储蓄置业，但单凭工资，始终难於物业市场与投资者竞争，可见一层楼已变为港人步向贫或富的分水岭。