王美凤:按息支出低租金64%

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-03-18


中原按揭董事總經理王美鳳表示,美聯儲局維持接近零息超低水,港息可能也跟隨,現時以30年還款期計,不少單位每月供款與租金相若,但在低按息環境下,每月供款利息比例僅約36%,令按息支出低於租金達64%,供平過租持續,而在樓按競爭下,新批按息已較普遍低至H+1.3%,而今日拆息計實際按息1.47%計,在超低按息持續、按息支出遠低於租金支出、銀行正面取態等因素支持下,有利增加準買家入市信心。

 

她指,美聯儲局維持接近零息超低水平及寬鬆貨幣政策,並維持每月買債規模不變,而美國通脹率對比去年低基數下有機會出現短暫性上升,美國聯儲局預計通脹上升只屬短暫現象,料明年通脹率放緩。

 

她表示,本港息率大致跟隨美息走勢,美國預期2023年前不加息,料本港息率在今明兩年仍維持低息水平。在銀行體系結餘充裕下,今年截至本月,與樓按相關之1個月拆息平均僅約0.14%,與美息貼近,令市場實際按息維持處於1.4厘至1.5厘之十年來低水平,料今年超低息水平持續。

 


另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報75.2點,指數與上周相同,按周沒有變幅。CVI維持高企,顯示美國議息前夕,銀行觀望,但銀行按揭取態持續積極進取。美國聯儲局維持低利率至2023年底,消息利好樓市,加上二手交投暢旺,相信銀行按揭積極性亦會增加,將於未來數周CVI反映。預期CVI繼續平穩上升,目標上望80點。如果成功升穿80點水平兼企穩,即預告樓價全面上升。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成分屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。



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