搜罗全城至抵租盘 1.2万都有着落?

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2019-09-02 更新时间 :2019-09-02


租金持續高位徘徊,今年第二季單季租金升幅更達半成,難道小市民買不起樓,更要被迫「捱貴租」?只要預先做好功課,捕捉新盤入伙期,隨時能以筍價租住全新一手樓,新樓的交樓標準一般已包基本電器,近乎即租即住。

 

下半年多個新盤入伙,保守統計涉及近一萬個單位,當中至少三個項目為過千單位的大盤。位於荃灣海之戀‧愛炫美,7月起已陸續收樓,平均成交呎租39元,平過不少同區二手樓,現有逾220個租盤,兩房每月租金最平1.8萬元起。


大盤鎖定將軍澳啟德

將軍澳日出康城晉海及晉海II,兩期合共提供2,172伙,分別會於10月底及12月底收樓。據知,晉海現有約40個預租盤,一房月租1.6萬元起。九龍方面,屬供應重鎮的啟德,去年底至今先後有三個大盤入伙,租金一度受壓,一房月租最平1.3萬元有找。隨著沙中線有望於明年首季局部通車,租金開始硬淨,最新的OASIS KAI TAK現有逾60個租盤,一房叫租1.5萬元起。


1.2萬可租納米盤

若然資金有限,手持1.2萬元同樣有著落。「納米盤」馬頭角AVA 55早前開始收樓,全盤合共88伙,近半數放租,月租最1.1萬元起;旺角利奧坊‧曉岸10月底收樓,198平方呎戶型叫租約1.3萬元,但以呎租計則高達66元;預算再少的租客可能要考慮「龍床盤」屯門菁雋,128平方呎單位每月租金有機會低於1萬元。


新盤臨近入伙前,通常有個別業主欲試水溫,將單位偷步預先放租,叫價一般頗為進取,待大部分業主正式收樓後,逾百租盤一下子湧入市場(以過千伙大盤計),租金隨即受壓,平盤在首兩至三個月會被消耗,瞬即逝,租金隨即向上,所謂執輸行頭,有心人記緊瞄準時機。


部分下半年入新盤

第三季

新盤名稱

單位總數()

海之戀愛炫美

1,436

日出康城晉海I

1,040

粉嶺哥爾夫御苑

590

屯門菁雋

356

屯門城

204

OASIS KAI TAK

648

油塘海傲灣

646

馬頭角AVA55

88

第四季

日出康城晉海II

1,132

白石角海日灣

667

旺角利奧灣。凱岸

514

西營盤翰林峰

645

西營盤63   POKFULAM

350


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