发展商经常提及套股换楼，股市畅旺有利楼市，但两者关系真的密不可分？仲量联行数据显示，恒指走势与豪宅价格关连系数达0.9！

仲量联行今天公布《香港住宅销售市场综述》指出，恒生指数走势与豪宅价格的关连系数高，更指今年初恒指自2019年5月以来首度突破30,000点，将缓和豪宅楼价跌势，跌幅将少於2020年录得的水平。

数据显示，恒指走势与豪宅价格自1997年起有密切关连，关连系数达0.9，并参考过去20年发生的主要危机，包括1997年亚洲金融风暴、2000至2003年科网股爆破及爆发非典型肺炎(SARS)，2008年国际金融风暴，豪宅楼价都会紧随恒生指数走势分别下调56%、22%及24%，而调整期大致滞后约6个月。

仲量联行香港项目策划及顾问部资深董事李远峰(图)指出，恒指自2018年1月至近期反弹前，累计已调整35%，而豪宅楼价亦於恒生指数出现调整6个月后下跌10%。除非恒生指数大幅回升，否则他预期豪宅楼价於短期内仍承受一定压力，但下跌幅度较去年温和。

另一与楼价关系密切的金融指标为港元货币供应量M1的变动百分率，关连系数为0.7，走势大致滞后约6个月。他指，货币供应量均被视为推动宏观经济表现及商业周期主要因素。M1作为流通性最高货币，其供应量增加一般均会刺激消费及投资，而地产作为投资资产，通常成为资金的流向目标。因此，货币的供应趋势对楼价走势具一定的参考作用。

不过，仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，除统计数字上的相互关系外，值得留意的是，住宅楼价趋势仍受香港更广泛经济表现以及外在因素如疫情所影响，加上未来数年豪宅供应量高企，预料楼价将持续受压。